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          〈今周刊〉張金鶚教你 破除都更六大迷思 鉅亨網新聞中心2011/11/23 星期三 都更熱、老屋俏，是近幾年房市的熱門題材，只要經過「都更仙女棒」的魔法輕輕點過，地區房價立刻鍍上一層金。以正在模擬整合階段的台北市新隆國宅為例，光是這一年，房價就從每坪七十五萬元，飆漲到每坪九十萬元！ 一向不認同房價炒作的政大地政系教授張金鶚，竟然也搶搭這班老屋鍍金列車，為自家老宅進行都更？事實上，這是張金鶚親身投入的大膽實驗！ 去年，他看到老舊公寓房價被炒到超級不合理的「昏頭階段」，開始思考出售自己位於木柵秀明路的老舊公寓。這間有三十年屋齡、沒有電梯及停車位的舊公寓，是張金鶚在台北購入的第一間房子，原本他想在房價高點時賣屋，卻因為一通電話改變了想法。 「張教授，我是你以前的樓下鄰居，想跟你討論我們社區都市更新的可能性。」電話的那一頭是退休的同 辦公室出租事，而負責社區規畫更新的竟是張金鶚以前的助理。「這會不會太巧了?!」張金鶚心想，他雖參加過許多與都更相關的研究案，但再怎麼說都是局外人。 「或許我該讓自己的房子真正走一遭，才能體會都市更新究竟是怎麼一回事！」張金鶚決定讓自己的第一間房也加入都市更新的腳步。今年春初，他正式成為都更住戶的一員，並以自己的經驗和觀察所得出版《張金鶚的都市更新九堂課》，希望以一本人人都看得懂的都更書，幫助一般民眾一次搞懂專業、複雜的都更細節。 其實，張金鶚和都更的淵源，遠從大學時代就開始了。大學就讀中原建築系的他，畢業作品就是以「建築物與河川的關係」為主軸，設計出保留淡水河畔大龍峒歷史風貌的「大橋段都市更新」模型。發表後，張金鶚正「得意於作品大受好評」之際，一個聲音突然在心底響起：「如果真的按照這份設計圖來 帛琉執行，原本的居民要住哪裡？」當時的他找不出答案，但是對於「都市更新與原住戶之間關係」的問號，卻已烙印在心中。 而在麻省理工學院念碩士時，決定在台灣尋找論文主題的張金鶚，得知萬華柳鄉正在進行都更，就毛遂自薦寫了一封信給當時的台北市都市計畫處，希望能參與協助柳鄉都更。那年暑假，他每天都泡在柳鄉，而這項第一個依《都市計畫法》辦理更新的案例，也讓張金鶚對於都更過程有初步的了解。 經過三十多年，張金鶚擔任台北市都市更新審查委員時，竟然還審查到大橋段的都市更新案。 對於都更一直有份「特殊情感」的他，研究房地產多年，發現都更案之所以進行緩慢，就是因為民眾多半不信任政府，這和三十多年前的柳鄉民眾情況一樣。而且原本應該是地主、建商、政府、大眾「四贏」的都更，因為利益分贓，甚至引發都更流氓、黑道釘子戶等亂象 信用卡代償，等於把都更「汙名化」了。 所以，《張金鶚的都市更新九堂課》中，最重要的第一課，就是破解一般人對都更的六大迷思。 ■迷思一：老厝換新屋，不花一毛錢？ 現在只要說到都市更新，大家第一個想到的就是，不必花錢就能老厝換新屋，甚至賣了之後還能賺一筆......，但，事實真的如此嗎？其實，只有地段越好、地主的土地持分越高、容積獎勵也越高，未來房價上漲時，才有可能免費換新屋。 因為在將老房子換成新大廈的過程中，發生的費用很多，舉凡拆除費、搬遷費、蓋屋的成本，以及其他相關費用等，新屋總價能否吸收所有預支費用與原房價，還不一定。而建商為了使原地主能分回足夠的新屋坪數，必須創造更高的房價，才能有獲利空間，所以大部分建商會利用都更後土地蓋豪宅。 但如果容積獎勵額度不夠，對於建商而言，等於 節能燈具沒有更多的建坪可以銷售，相對的也會影響獲利，甚至考慮放棄都更。 而在計算成本時，許多人會忽略時間，都更拖得越久，相關費用貸款所付的利息越高，折算每年的獲利則越低，因此以時間成本看，越快完成整合越划算。 ■迷思二： 一坪 換 一坪 ，完全不吃虧？ 位在台北市大安區國父紀念館正對面的「仁愛尚華」，因九二一地震之故，居民自辦更新，因當地房價高，結果可以「 一坪 換 一坪 」，但至二○一一年為止，台北市老舊公寓更新專案，尚未有「 一坪 換 一坪 」的成功例子。 為什麼要達到 一坪 換 一坪 不容易呢？首先，所謂的「 一坪 換 一坪 」指的是產權坪數。老舊公寓權狀坪數與實際使用坪數差不多，但都更後的房子一定有公共設施，同樣一間房子，更新前房屋權狀是 三十五坪 ，都更後取得的房屋權狀也是 三十五坪 ，聽起來一樣大，但扣掉防火設施、電梯、 辦公室出租停車位等公設，實際使用坪數可是大大縮水。 如果希望坪數可以跟原本一樣，勢必要從容積獎勵來爭取。偏偏容積獎勵並非「每一棟建物都有大獎」，加上地段等評估，大部分的都更建案，其實很難完成 一坪 換 一坪 的美夢。 ■迷思三：投資都更老公寓，保證賺錢？ 這幾年常常聽人們談到「投資便宜老舊公寓，等都更賺大錢」的話題。不過，老舊公寓從整合到完成，中間的環節不少，在下手前要先思考以下幾點。 1.房價是否漲過頭？ 想投資都更的民眾要注意，你買屋時付的是房價，但參與都更計算的是更新前的土地價值，所以投資前一定要注意到土地持分和購屋成本的相互關係。 以台北市虎林街的都更案為例，有位住戶在買了一樓店面後，才發現該處即將都更，但建商以土地持分的價格計算後，竟然比原本買入店面的價格還要低，最後演變成「法庭上見」，都更 租屋網也一再延宕。 2.處於都更的哪個階段？ 辦理都更有一定的流程，每一個流程都有需要留意的事情，尤其是投資舊宅更新，要經過買房、參與規畫、分配房子、拆舊屋、蓋新厝後再出售，萬一整合期過長，買房資金又是貸款而來，則要考慮到利息成本；且等到房子分回可以出售，屆時的房價也是考量重點。 3.興建容積的多寡？ 購買老舊公寓，要注意其原有的法定容積、目前使用的現況容積，以及未來可獲得的都更獎勵容積，這三者的多寡也是未來新大樓總樓地板面積的依據。尤其是需要經過審議的都更獎勵，可能需要建商花錢去買（如公設用地興闢、容積移轉等），或是住戶可能要付出代價（如停車獎勵、公益設施的提供，須供社會大眾使用），將會是影響分配比例的關鍵。 ■迷思四：容積獎勵是都更的萬靈丹？ 容積獎勵最早是為了能夠加速老舊社區更新，希望藉由內部（老舊公寓）的改?租房子隉A讓外部（整體大環境）更美好。但目前大家一味將都更的利基放在容積獎勵上，使都市再發展變成只是小基地的開發，也排擠了真正需要更新的低房價地區、經濟較為弱勢的民眾。 過高的容積，若沒有考量地區公共設施能否負擔，反而會造成都市不經濟的外部化（例如道路、學校不足），苦了一般市民。而過多的容積獎勵，也可能影響住戶的居住品質，並增加額外的管理費負擔。 以帝寶和信義之星這兩個知名的豪宅建案為例，在建築規畫設計時就以爭取最高容積獎勵為目標，交換條件則是必須提供公用停車場、開放式空間。所以，現在你可以將車子停到門禁森嚴的帝寶停車場，一小時只要四十元；也可以大大方方地走進信義之星的街道，門口保全不能把你趕走。 結論是，容積獎勵就像糖果，「糖雖然好吃，但吃太多也是會蛀牙的。」 ■迷思五：同意都更，越晚表態越有利？ 「越晚表態越有利」的邏輯，多半來自於?酒店打工u建商希望趕快順利進行都更，越晚表態的人，就可以和建商談到最好的條件」，但也因此發生幾位釘子戶談不攏的情況，最後建商決定放棄都更，讓期待都更的住戶們美夢破碎。 其實，想要用最後表態來增加談判籌碼，不但會讓鄰居對你產生反感，有時反被建商強制執行，偷雞不著蝕把米。尤其若是都更進行順利，整個流程大約要三年左右；萬一不順利，拖個十年也是有可能，這其中的時間成本和心力，對每一位住戶都是精神壓力。 因此，與其想靠「最後表態」來爭取利益，不如一開始就參加每一場會議，合理審視自己的權益，以大多數人的意見為意見，才合乎民主。 如果住戶與建商、住戶與住戶間真的發生都更糾紛，如果不走法院訴訟，或許法院外仲裁（又稱為「解決紛爭替代方式」，Alternated Dispute Resolution，簡稱ＡＤＲ）是一個可以採行的方式。期待政府也能以法院外仲裁的方式，推動一個專門評議裁決都更糾紛的地方，加速都更案件進行。 ■迷思六：建商不可 西服靠，自己來最好？ 很多人認為，都更要「自己來才不會肥水落外人田」，「找建商來，很容易被Ａ」。其實，建商的專業不只是蓋房子，還懂得如何找到更多的獎勵、建物的規畫與掌握品質，對將來蓋好的房子有更好的行銷規畫。 若欲辦理都更的住戶缺乏建築專業，且沒有足夠的時間來處理，不如思考如何把餅做大，找到有信譽品牌的優良建商。如果真的無法信任建商，則不妨由住戶主導，並經由專業的顧問組織，或是中立的協商團體，為住戶進行協商，將更能化解住戶們的不安，縮短都更的時程。 其實，問題的關鍵在於協商機制與信任，建議政府主導建立一個非營利專業組織，提供住戶、建商及政府三方對談平台，一方面可讓問題不再因單向思考造成誤解，更大的意義在於資訊的透明化，讓民眾可以找到信任的來源。 /撰文/ 方沛晶 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          當代藝術館要都更？是「設計」啦 【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】 2011.02.26 位在長安西路上的台北當代藝術館，最近在外牆上掛?辦公室出租F2條大大的紅布條，布條上寫著「感謝市府都市更新德政，本區即將興建 酒店打工國際藝術大樓」等字樣，引發路過民眾好奇，還有民眾質疑，難道市府為了都更，要把市定古 房屋出租蹟拆了？ 館方表示，這是藝術家設計的行為藝術，主要是想藉著都更的「假廣告」，凝聚社區意識 九份民宿，不是真的要拆古蹟。 1920年興建的台北當代藝術館，原為日據時期專供日本人子弟受教育的建成小學校，後來改為市政 結婚府辦公使用，1996年被指定為市定古蹟。 最近當代藝術館前外牆掛了2條紅布條，居然是感謝市府都更的訊息，民眾忍不住好奇，難道市府為 酒店工作了都更要拆古蹟？ 據了解，紅布條4天前掛出之後，當代藝術館不斷接到詢問電話，就連市議員辦公室都打電話來「關心」。 當代藝術館館長石瑞 開幕活動仁笑著表示，這其實是藝術家鄭安齊設計的「行為藝術」。自從五都選舉過後，市內到處都是都更訊息，其實大部分民眾對都更不熟悉，藝術家希望藉著都更「假廣告」的訊息，引發民?買屋網陸Q論。 石瑞仁表示，為求逼真，紅布條設計特別模仿一般建商手法，寫上「感謝」等字樣，館內還設有都市更新後的建築模型，未來還會在當代藝術館前廣場舉辦「都更公聽會」，由藝術家親自主 西服講，解釋都更的概念及影響，歡迎民眾一塊來參與。 【2011/02/26 聯合報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          PLC自學心得: PLC自學心得: 1.PLC的接點有關的想法. 2. PLC 輸出輸入的接線檢驗. 3.PLC可以操控哪些設備. 4.PLC的特殊應用:E化遠端遙控). 1. 燒烤PLC的接點有關的想法. 1-1.接點. 1-1-1.a接點. 1-1-2.b接點. 1-2.線圈. 酒店兼職 1-2-1.電磁開關 (完結篇). 1-2-2.電驛(戲沒唱完). 1-3.符號表示不同: 1-3-1.PLC中X1表 酒店打工示輸入,Y1表示輸出. 1-3-2.電工圖說以X1表示電驛,MC表示電磁開關 . 舉一個例子來說: 1.4.電動機故障警報控制: 租房子 1-4-1.積熱電驛b接點(反b為a) 導致M1(X1電驛)線圈導通. 1-4-2.M1a接點與M2a接點 導致 BZ叫. 1-4-3.Y1(MCa接點)M2a接點 自保 與X2(PB3) seob接點 導致M2(X2電驛)線圈導通. 1-4-4.Y2,Y3,Y4為燈號,Y5為BZ鳴叫,真正工作為Y1線圈帶動馬達. 1-4-5.X1,X2,X3為自始b接點,X0為按鍵動作. 換句話說: 新成屋 基本動作只是按X0(按鍵1)使  Y1(MC線圈)動作. 其他的輸出為告知功能, 有電源(綠燈), 工作燈為紅燈. 先有蜂鳴器叫,後為白燈(故障機台燈). 控制功能(有接電驛)有2: 591 1.TH-RY積熱電驛a接點 接M1(X1電驛) 2.PB3 接M2(X2電驛). 沒接電驛但有接Y1(MC線圈)的PB2(按鈕)與積熱電驛 b接點(X3). 2. PLC 輸出輸入的接線檢驗. 2-1.按鈕可以看P 設計裝潢LC上的燈號. 2-2.由輸寫器中的set按鍵看動作. 2-3.注意sink/source的NPN與PNP接法. 3.PLC可以操控哪些設備. 3-1.電源系統有110V與24V. 3-2.24V主要供給輸入端的源小電源. 3-3.請注意是 找房子交流電或直流電. 3-4.請準備另外的電源供應器. 3-5.控制馬達正反轉需有2個電磁開關. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          可怕的房地產買賣陷阱:~小心~ 問題房屋: 1.違建: 1-1.全部違建(但有稅籍編號). 1-1.有權佔用(地上權:可能無法貸款). 1-2.無權佔用. 1-2.地 房屋出租號部份違建(沒地號所有權). a都市計劃圖(道路拓寬) a套繪圖(建號在哪一些地 代償號;沒有使用執照看不出) a地籍圖謄本(分割線與相關地號查清楚) a現狀圖 a地籍謄本與建?婚禮顧問姦疇賑搕ㄔX來這種關係 1-3.房屋增建違建. a建物測量成果圖(建號面積與實際不符) a部份地號已被變更成公共設施用地 術後面膜 1-4.農舍違建: (89年前後) 1-4-1.面積太小756坪. 1-4-2.面積太大超過1,000坪(無益農地). 1-4-3.一塊地一農舍已被設定. 酒店工作 1-4-4.有買房沒買地. 1-4-5.買地買房沒有買齊. 2.土地使用分區的問題: 2-1.工業住宅. a土地使用分區證明 a住宅的土地謄本上為工業區 烤肉食材 2-2.不能申請營業登記. 3.房屋瑕疵:實體與無形. 3-1.漏水與管線損壞. 3-2.海沙屋與輻射屋. 3-3.兇宅. 4.抵押瑕疵: 4-1.過戶前再申請一份. 4-2.貸款風險. 5. 酒店兼職法律瑕疵: 5-1.一屋二賣. 5-2.賣的人有權利瑕疵. 6.價值瑕疵: 6-1.估價方法錯誤. 6-2.估價比較對象錯誤. 問題土地: 1. 不能蓋: 1-1. 地目不能蓋. 1-2. 沒有建築線. 1-3. 周圍有?節能燈具赯s地. 1-4. 已被變更成公共設施用地. 1-5. 蓋後的房屋售價沒市場競爭力. 2. 不能變: 變工業用地的條件不符. 變建地捐30%土地. 3. 被限制: 3-1.容積被賣掉. 3-2.設定成古蹟與老樹問題. 室內裝潢 3-3.未滿足開發最小規模. 3-4.建物使用限制. 3-5.必須留畸零地. 3-6.臨路寬度限制建物高度.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          銀行的追討流程:了解可以取代害怕! 銀行的追討流程:了解可以取代害怕! 1.催繳函. 2.停卡通知書. 3.各式各樣的仿冒法院文件. 4.存證信函.(可能在這時,賣債權給資產管理公司) 結婚 5.假扣押. 5-1.支付命令.(如果提異議就無效!) 西裝外套 5-2.本票裁決.(如果貸款時,有事先簽訂本票.) 6.查封拍賣 動產或不動產. 7.強制扣薪. 8.當債 小型辦公室權人一無所有時,銀行取得債權憑證,日後等待查封新的不動產或扣薪. 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短 辦公室出租時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明 情趣用品2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 結婚 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英 情趣用品語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請?酒店兼職嚝?簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句 裝潢大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          當遇到傲慢的笨蛋,妳怎麼辦?也許在讀書會,補習班,BBS,或在你的部落格! 當遇到傲慢的笨蛋,妳怎麼辦? 也許在讀書會,補習班,BBS,或在你的部落格! 我個人最怕言而無物之人,卻又喜歡 酒店工作黏著瞎攪和的人.... 有三種可能: 1.想認識妳身旁的女性友人! 2.想 太平洋房屋認識我! 3.無聊又沒有自知之明!(不知如何應用時間,到處打筆仗) 笨蛋,ok! 學就好  室內設計;,人生階段 每個人都會有時間上與專業上不盡如意的地方! 傲慢又笨,這就沒有藥醫了! 妳怎麼辦? 如果您遇到下列兩種情況...... 室內裝潢 1.在MSN搶發言? 2.在聊天區放音樂? 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更?酒店經紀眾?第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 西裝外套 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！&n 租房子bsp; 說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 會場佈置請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 西服 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！       .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 住商房屋  .

          寫作時避開無聊的文法細節 1.如果關係代名詞,用which或who好,我建議用 酒店經紀nt>that,因 吳哥窟為that可代替人的who與東西的 票貼which. 2.用授與動詞時,用這種句子：　My sister g 酒店經紀ave 　　　me 　　　　　　a 　gift. 不要 酒店工作用　　　　　Ｍy sister gave 　　a 　gift to me. 千萬不要用, 意思一樣 賣屋,不要冒選錯　to 與　for的風險. 下列動詞用: to. send, sell, pay, mail, give, lend , bring......用t 賣房子o. 下列動詞用:for. build, buy, do, fix, cook, order, reach.....用for. 寫作時,用自己有把握的文法,並避開一些無聊?酒店兼職漱慦k細節！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .

          臍帶血銀行也會倒閉 根據臍帶血發源地美國推估 平均20萬名新生兒可以養活一間臍帶血銀行 台灣的生育率 網路行銷不到20萬 也就是說到未 房地產來很有可能只剩下2~3家臍帶血銀行 臍帶 好房網血業務得知已經有2間臍帶血銀行倒閉了 分別是 宏燁臍帶血 祈福臍帶血 訂做禮服 一直到2008都還有看到他們的媽媽教室資訊 2009後就沒有了 最神奇的是 居然只有知?婚禮佈置?保留這兩間倒閉的臍帶血銀行資訊 而所謂搜尋引擎跟新聞則完全找不到任何消息 當初存這兩家臍帶血銀行的客 賣屋戶跟業務人員都沒有抗議其權益受損? 只能說這社會還是一個被操縱的社會 且美國2011年已經法令規定不能再用全血臍帶血儲存方式 燒烤了 因為發生13個全血臍帶血移植後迅速感染死亡 因全血有紅血球就會有血型就容易排斥 分離式抗凍血袋變成一個較安全的方式 到最後 只剩一間價格?買房子W硬的臍帶血銀行是讓我放心的 如果真的不考慮錢就選那間吧 從台灣起步開臍帶血銀行可以開到美國去的也只有那間 但是 我還是選擇最便宜的 因為我還是認為存臍帶血 信用卡代償是類保險 增加機會就好 多餘的錢仍然是購買醫療險 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          未來是專家的天下 未來是專家的天下 陳安儀 原來我們都是中低收入戶 去年，台灣有個熱門新聞，大致是說，目前台北市月收入五萬元以下的民眾，已淪落至「中低收入」了。聽到這消息我大吃一驚！更吃驚的是，妹妹補充說明，這個數字是以「個人」為單位計算，也就是以「總收入」除以「人口數」。如果是以「家庭」計算的話，年收入低於140萬（雙薪家庭兩人月薪平均各6萬元）的，在台北市都屬於「後一半」的中低收入家庭。天啊！我從來沒想過，包括我在內，我身邊許許多多的朋友，在電視台、製作單位、銀行、貿易公司、幼稚園、國小工作者、報社記者，甚至電腦工程師（如果沒有股票可領的話）…… 都「已經」或「即將」淪為「中低收入」戶了！這個數字的確令人震驚。不過，先不管數字，單是以實際上的家庭支出，如果你要在台北市住一間 三十坪的房子、薪水足夠負擔兩個孩子的學費與保母費、才藝費，再加 房屋買賣上水、電、瓦斯、管理費的基本開銷，再養上一輛國產車，每個月至少加五千塊錢的汽油；另外每個月帶孩子出遊一次、住個民宿、看場電影、吃頓大餐，每一年出國旅行一趟，閒暇時逛逛百貨公司，那麼一個月沒有十二萬元以上的收入，的確是辦不到！問題是，現在有哪些行業的薪水，一個月有十二萬元以上的收入呢？ 我腦袋轉了很久。在我認識的人中，除了可以領股票的電子新貴、機師、律師、醫師、會計師、名補習班老師、二線以上的藝人、大牌魔術師、報社主任級以上的職員，以及業績呱呱叫的房仲、股市、保險業務人員外，只有替我家裝潢的油漆工、木工，還有以前替我先生找停車位的那個歐吉桑、替我家車子修車的老闆，還有替大明星化妝的化妝師才能月入二十萬。我實在想不出有哪個單位的鐵飯碗，能給一個月十萬元以上的薪水。在我的 商務中心印象中，現在連教授、空姐好像也沒這麼高薪了吧？！ 時代變了：未來是專家的時代 於是，當我看到昨天有一位網友，在我上一篇「如何為孩子選擇學校」裡，留話表示等孩子念國中時，要為孩子選一所「有讀書風氣」的學校，我忽然心裡又一驚！我突然想到，讓孩子念了大學、碩士，將來一路順風地讀上去…… 接下來呢？變成一個「中低收入戶」嗎？這實在是一個令人不知所措的問題。在我爸那個年代，從大陸播遷來台的外省小孩，十有九個家裡都窮，所以，十有九個都很會念書。因為他們知道，念書雖然不見得有機會，但不念書鐵定是沒有機會。因此，我爸當年雖然窮到沒有鉛筆寫作業，每天在學校向同學借鉛筆，趕在放學回家前把功課寫完，但仍然一路以最優異的成績考上公費留學、完成博士學業。念到博士，走專業路線，雖然不富不貴，倒也不餓不愁。我那 關鍵字廣告個年代，雖然念書的人不一定可以賺大錢，不過書念得好，倒也一定有飯吃。因此，我有兩個堂姐是老師，捧著公家飯碗，再怎麼樣也餓不死，薪水也還算不錯。十年風水輪流轉，現在可不一樣了。 少子化生得少，考上師範也不見得有老師可以當；學校不斷升級的結果，念到博士也不見得可以當教授。即使是考上超難考的公務人員考試，很可能還是一個「中低收入戶」。書讀得好，現在可不一定有飯吃。 職場變得愈來愈險惡，競爭變得愈來愈激烈。我看著報導，忍不住想：我女兒將來如果書讀得不怎樣，我還要勸她念書嗎？正巧，我遇到一個剛考完基測的孩子，我問她：「妳要念五專還是普通高中？」她也茫茫然問我：「阿姨，妳說呢？」她說自己不是很愛讀書，不過媽媽希望她考大學。我不敢回答她。因為我身邊有許許多多大學念傳播系、念文學院、念理學院、念經濟系，但是現在 酒肉朋友找不到工作或失業已久的朋友。 有一次，女兒自然體驗營的幾個家長們私下聚會聊天。涂淑芳老師說：「未來是一個專業走向的社會。」將來的高收入者，不一定是「高學歷」者，而是「有專業技能」者。 比如說最棒的美容設計師、房屋設計師、最頂尖的木匠、油漆工，最受歡迎的模特兒、修理飛機的機師、汽車黑手、調酒師、鋼琴調音師、運動教練、病理研究員……等。北歐地區現在已經有這個趨勢，收入很高的，可能是鐘錶師、木匠，或花匠、優秀的裁縫師。外出大家比的是技藝、專業。學歷，並不重要。越早確立專業方向，越有機會成功當然，「念書」基本上不該只是為了學歷。我一直認為在學校念書與將來的就業並不一定是「正」相關。問題是，如果一路念上去，除非念到博士，否則很多科目都是「通識」，那麼，就業的時 候該怎麼辦呢？我自己是「中文系」畢業的。「中文系」這種科目在大學裡 住商房屋其實跟通識科目也差不多，只念到大學畢業，完全沒有所謂的「專業」可言。我之所以還可以混口飯吃，主要是因為我自己練就所謂的「文字」專業，因此可以用以謀生。不過，我身邊很多的朋友在面臨行業不景氣時，要換環境就非常困難了。 沒有一技之長、沒有靈活的頭腦，是最大的問題。有一次，我跟健身女王張淳淳與一位大陸台商吃飯。聽淳淳介紹，我們是要去見一個資產上億的老闆，我心中一直以為是一個大腹便便、童山濯濯的中年人。沒想到，一見面，我嚇了一跳，對方比我還小個五、六歲！年紀非常輕！聊了一會兒，知道他這麼年輕就做了世界知名廠牌的代理商，我不禁好奇他是哪裡畢業的？他起先吞吞吐吐不說， 在我指著他手臂上的疤痕開玩笑說，我知道：「你一定是混出來的！」他才笑著點頭：「其實，我只有國小畢業。」在聽他簡述創業過程之後，我真的非常佩服。他因為沒念什麼書，很年輕就進入社會，一路?房屋貸款q小業務跑到大老闆。最重要的是，他有野心、有手腕、有計畫，他沒有家累、沒有包袱，說幹就幹。他曾經因為創業失敗而揹負幾百萬債務，但敢衝敢撞的結果，不但重新站起來，而且很快賺回江山。創立「法蘭瓷」的陳總經理，也是年輕時就從「禮品」業務起家，他後來變成台灣獨大的進口禮品公司代理商，再一路開創自己的品牌「法蘭瓷」。因為年輕時的禮品業務經驗，讓他熟悉禮品通路，因此得以在經營「法蘭瓷」後，成長如此迅速。你發現了嗎？這些人都有一個共通點，那就是「年輕」。他們都沒有碩士 、博士學歷，但是，他們都很年輕就開始闖蕩、創業，因為年輕，不怕失敗，因為年輕，沒有負擔。當然，我們的社會上還是有很多中年創業者，比方說「故事屋」的創始人。但是，不可否認，年輕、膽識，真的是事業成功很重要的墊腳石。 多走冤枉路的資優生：一技之長比學歷更重要 當然，我並不是說，事業成功、賺大錢就是人生追求的 褐藻醣膠目標；我也不認為，一個人賺得少就會不快樂。只是我一直在想， 讓孩子喜歡讀書，並不是要求他要考上很好的學校，或是擁有顯赫的學歷，而應該「只」是累積他找知識的習慣、對自身的反省，與深思生命的意義。 至於學歷，其實大可以擺在一邊。如果，將來我的孩子可以做一個很棒的化妝師，我會很高興她擁有一技之長，能養活她自己，我想我並不一定會要她考大學，甚至念高中。但是，我希望我的孩子能夠及早知道她的優點、擅長的才能，而且有意志力、專注地計畫自己的人生。我之前在電視上說過我一個同學的親身經歷。我國三的時候，我們班上有位資優的女生，她的數理非常好，不論怎麼考，她幾乎都是滿分。想當然耳，每次模擬考她都名列前茅， 後來直接保送北一女中，我有點不太記得她後來是自動放棄保送資格還是怎麼的，反正最後她還是以前幾名的分數考進去，一路念到台大醫科。成績這麼好的學生，理所當然選第一志願，從沒有人懷疑過，甚至於她自己 居酒屋。我們當時都十分羨慕她。我一直認為自己挺聰明，但對於她，我真是甘拜下風、又嫉又羨，為什麼世界上有這麼聰明的人？她總是輕輕鬆鬆就拿滿分！而我，經常是念個半死還考得爛不拉嘰的！大二那年，我修了一門「兒童文學」的課程，意外地在教室裡遇見她。因為我大學重考一年，當時她已經大三了。很久沒見，我們坐在一起聊了一下。上課後不久，我發現她正在讀高中理化參考書。我覺得很奇怪：「幹嘛？準備家教學生的課啊？」她搖頭：「不是，是我自己要讀的。」我追問：「為什麼？ 」她神色黯然地說：「我要重考大學。」我嚇了一大跳：「不會吧！妳已經大三了耶！而且第一志願，幹嘛重考？」她說：「我不想當醫生，我喜歡美術。」原來，到了大二要上大體解剖，她才發現自己根本不喜歡當醫生，她怕血，她壓根不想念醫學院。然而，當年功課太好，父母的期望逼著她不得不填上第一志願。她告訴我她發現自己喜歡畫畫，她想念建築或設計系。 我望著她，心裡百感交集?關鍵字行銷C從前，我如此羨慕她，但她卻是這麼的不快樂。而我，雖然功課不怎麼樣，大學也多考了一年，但我卻如此幸運，一直都很清楚自己喜歡什麼、擅長什麼，知道自己的長處、喜歡自己並追求自己所喜歡的，這是一件多麼重要且令人快樂的事！ 唯有「學歷高」的想法，早已默默在打破。近來我深深的感悟，一個在社會上有競爭 力的人，他必須擁有熱情、有計畫、要有靈活的頭腦，以及過人的膽識。如果，我的孩子將來不讀書，我並不擔心。與其培養一個升學一帆風順，但腦筋如一灘死水的孩子，還不如一個國小畢業但不畏困難、衝勁十足的孩子。我希望，我的孩子在成長的歷程中，可以早日發現他(她)喜歡什麼、適合什麼，而不是分數到哪裡，就跟著念到哪裡。屆時，他(她)才有足夠的時間，可以承擔失敗、一再重來，進而找到一條不但足以養家活口，也能夠成就自己的道路。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          為了要達成大目標，不妨先設定「小目標」，這樣就會比較容易達到目的 走一步路不需要勇氣曾有一位六十三歲的老人經過長途跋涉，克服了重重困難，從紐約市步行到了佛羅里達州的邁阿密市。在邁阿密市，有位記者採訪了她。記者想知道，這路途中的艱難是否曾嚇倒過她，她是如何鼓起勇氣，徒步旅行的。老人答道：「走一步路是不需要勇氣的。我所做的就是這樣。我先走了一 濾桶步，接著再走一步，然後再一步，我就到了這裡。」【智慧沙】為了要達成大目標，不妨先設定「小目標」，這樣就會比較容易達到目的。許多人都會因目標過於遠大而中途放棄，這是很可惜的。若設定「小目標」逐步完成，便可較快地獲得令人滿意的成績。矯正你的弦有個人請調音師到家來給鋼琴調一 室內裝潢調音。這位調音師還真是個能手，他很仔細地鎖緊了每一根琴弦，讓它們都繃得恰到好處發出正確的音符。當他完成整個調音工作後，主人問他要付多少錢。他笑一笑答道：「還不急，等我下次來的時候再付吧！」主人不解地問道：「下次？你這是什麼意思？」調音師說：「明天我還會再來，然後一連四個星期每週來一次?新成屋A再接下來每三個月來一次，共來四次。」 他的話弄得主人一頭霧水，主人不由得問道：「你說什麼？鋼琴不是已經調好音了嗎？難道還有問題？」調音師清了清喉嚨說道：「我是調好音了，可那只是暫時的，如果要琴弦保持在正確的音符上，就必須繼續『調正』，所以我得再來幾次，直到這些琴弦能始終維持在適當的繃緊程度為止。」【智?買屋z沙】如果我們希望目標能維持長久直至實現，那就得像鋼琴的調音工作一樣，在行動中不斷調整、校準自己的努力方向。 撿不撿有很大區別有個人到海灘上散步，他看見許多海星被早潮沖上海灘，當潮水退去時，它們被留在海灘上。如果被正午毒辣的陽光照射到的話，它們很快就會死去。因為剛剛退潮，所以絕大部分的海星都還活著。那人向前走了 室內設計幾步，撿起一條海星，把它丟進了海裡。他就這樣不停地撿啊撿，又一條條地把它們扔回海裡。有人正走在他的後面，不理解這個人這麼做的原由，就追上問：「你在幹什麼？海灘上有成千上萬條海星，你能夠救幾條？救不救幾個海星又有什麼區別？」這個人並沒有直接回答他的問題，而是又向前走了幾步，撿起一條海星，把它丟進水裡，然後轉過頭來說：「對這條海星來說，撿不撿?濾桶釩雂j區別。」【智慧沙】任何偉大的事業都是由諸如「撿一條海星」這樣的小事組成的。 積小善終成大德，積小成終成大功。 每天做一點點，每天進步一點點，終將會有巨大的收穫。 每天做一百下 開學第一天，老師對學生們說：「今天我們只學一件最簡單也是最容易的事，那就是每個人把胳膊盡量往前甩，然後再盡量往後甩。」說著，老師示範了一遍。「從今天開始，每天做?澎湖民宿@百下。大家能做到嗎？」學生們都笑了。這麼簡單的事，有什麼做不到的？過了一個月，老師問學生們：「每天甩手一百下，哪些同學堅持了？」有百分之九十的同學驕傲地舉起了手。又過了一個月，老師又問，這回，堅持下來的學生只剩下八成。一年過後，老師再一次問大家：「請告訴我，最簡單的甩手運動，還有哪幾位同學堅持了？」這時，整個教室裡，只有一個人舉起了手。這個學生就是後來成為古希臘大哲學家的柏 酒店打工拉圖。這個老師就是蘇格拉底。 【智慧沙】世界上最容易做的事其實是最難做的事，最難做的事其實也是最容易做的事。世界上恐怕沒有做不到的事，困難之處就在於堅持。 帶一些空杯上路有位年輕人跟一位著名的禪師學禪。禪師開導很長時間，年輕人還是找不到入門的路徑。於是，禪師端起茶壺，朝年輕人面前的碗裡倒。茶碗已經斟滿，禪師還在不停地倒。年輕人終於忍不住，提醒禪師說：「師父，別倒了！茶杯已經裝不下 情趣用品了。」禪師這才停住手，慢悠悠地說：「是啊，裝不下了。你也是這樣，想要學到更多禪的奧妙，就必須先把你心中的杯子倒空。只有騰出空來，才能迎接八面來風。」 【智慧沙】人生路上，時時刻刻要記得帶一些空杯上路。 杯子倒得越空，你學習的東西就會越多；學的東西越多，你維持生命力的時間才會越長久。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .