恭喜A區6樓之9號上周已順利脫售,委託售價$48萬元/坪,能成交總是好事! 移動的布袋戲館 累積10年經驗 舞弄獨特表演商機 作者: 蘋果日報 | 蘋果日報 – 2011年11月29日 上午6:30 邱豐榮在台上雙手耍弄布袋戲偶,說著口白,還要隨時注意觀眾反應。 一心多用,卻也看見自己的天分及潛質。 「萬般皆下品,唯有讀書高」的教育思維,扼殺許多孩子的天分,不會讀書?房屋買賣怴A被打入冷宮,沉默、沒自信。邱豐榮在這樣的時代環境壓力下長大,大學考了3次,才終於擠進窄門;參加布袋戲社團,始發現,個性喜歡表演、熱愛歌唱、口才便給,在掌中耍弄戲偶,便能逗弄全場開懷大笑,逐漸找回信心。劇團,卻是理想性高於現實的行業,2005年營運的戲偶子,一路匍匐顛簸,在一場又一場的表演 酒店打工中,戲台後的他,觀察著觀眾們的表情,笑著、開心著、冷漠的,不斷調整,終於,在今年,汗水化為歡笑,業績開出亮眼的紅盤。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 恭喜A區6樓之9號上周已順利脫售,委託售價$48萬元/坪,能成交總是好事! 裝潢 97年12月份發生A區6樓之9陽台大面積崩塌,驚動了住戶。 其實;對於大樓內很多住戶天花板水泥塊掉落,早已經是普遍的現象,讓住戶質疑大樓是~海砂屋,越加肯定。「管委會」決議進行大樓檢測作業,決定委託市政府指定的「海砂屋檢測單位」,進行檢測~大樓結構是否安全? 起初有些住戶懷疑「管委會」檢測動機,不單純! 但事大家還 關鍵字排名記得;當時大樓每坪出售的行情是多少嗎 ? 將遭到「法拍」的房價除外,97~98年大概每坪售價不會高於$28萬元,當時每坪售價~總在$26~27萬元上下盤旋,如今A區6樓之9的每坪出售價格,因涉個人隱私,無從知悉。 但合理推估,應該不會超過$45萬元/坪。 要為他家高興,只因對於已經被列管為「海砂屋」的房子,買方明知住家發生過陽台攤塌,住家已經不堪居住, 結婚西裝但房子照樣以高於每坪$40萬元出售,100年底的每坪售價,幾乎比97年底行情漲了$12萬元。 顯然漲價歸私,有理;大家應該能認同,大樓因為將來享有「海砂屋容積獎勵」及「都市更新容積獎勵」,如換算「權利變換」價值條件,再將委託「實施者」整合住戶進度及同意改建百分比因素納入評估,呈現大樓「實施更新」的增值條件,有跡可循。 假設;現階段,委託的「實施者」已經整合達8 婚禮佈置0%以上土地及建物產權同意改建。 你說 :大樓「海砂屋」的每坪售價行情,將會更高、還是價格會大幅貶落? 答案是;真到提出申請「事業計畫」階段,每坪售價將會比45萬元 ~ 更高 ! 因為;大樓改建「委託實施者」整合一旦達標送件,提案申請「劃定更新單元及事業計畫」,程序進入審查核定階段。經「都市更新審議委員會」審查核定通過,預估「新大樓建築執照」,如果能同時獲准或是落後幾個月陸續 商務中心取得。接著招開公聽會,辦理「更新後權利變換」的估價作業;而「實施者」獲准「建照號碼」,依法可以開始定價預售,根據預售價「實施者」就能推定「折價抵扣」,是否能平衡財務計畫。 預售價;通常是根據建照核准時的房地產市場行情、地段條件、建材等級、建築外觀等主、客觀條件,由建築師塑造、定位新大樓建築物的產品價值,「實施者」據以定訂房屋開盤銷售的「預售價格」。 談到「房屋預售價格」,因涉及到「成?裝潢遙P費用的共同負擔」預算及「折價抵扣」必須攤平,責任應歸屬「實施者」。 所以發起「連署建議」之第三項、提出;除了住戶~原有借款、房租補貼及拆遷安置費之外,對於大樓實施改建過程中所產生的營建成本、利息及各項費用,「實施者」應編製「財務預算預」負責「攤平債務」或「保留餘屋」待價而沽,主張「住戶」不應該分攤執行預算的債務責任。 因「實施者」須擔待如下之專業領域業務及承擔投資經營成敗的執行責任如 : 售屋網1、負責委託建築師,投資建築規劃、設計、建材選配、產品定位等專業領域。 2、負責委託建經公司發包、監控施工品質、委託建築師監造,維護施工品質。 3、「預售屋定價」及銷售獲利,關係到「財務計畫」的攤平或盈、虧。 111.11.5.「管委會」去函,請「實施者」對於委託實施改建,有關建築規劃設計、圖說、營造成本及費用共同負擔、財務預算等,應提出說明。 所以發起連署,擬進一步協商「實施者」,應將條件載明於雙方的「委託合約書」,落實承諾。 澎湖民宿  .
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