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          可怕的房地產買賣陷阱:~小心~ 問題房屋: 1.違建: 1-1.全部違建(但有稅籍編號). 1-1.有權佔用(地上權:可能無法貸款). 1-2.無權佔用. 1-2.地 房屋出租號部份違建(沒地號所有權). a都市計劃圖(道路拓寬) a套繪圖(建號在哪一些地 代償號;沒有使用執照看不出) a地籍圖謄本(分割線與相關地號查清楚) a現狀圖 a地籍謄本與建?婚禮顧問姦疇賑搕ㄔX來這種關係 1-3.房屋增建違建. a建物測量成果圖(建號面積與實際不符) a部份地號已被變更成公共設施用地 術後面膜 1-4.農舍違建: (89年前後) 1-4-1.面積太小756坪. 1-4-2.面積太大超過1,000坪(無益農地). 1-4-3.一塊地一農舍已被設定. 酒店工作 1-4-4.有買房沒買地. 1-4-5.買地買房沒有買齊. 2.土地使用分區的問題: 2-1.工業住宅. a土地使用分區證明 a住宅的土地謄本上為工業區 烤肉食材 2-2.不能申請營業登記. 3.房屋瑕疵:實體與無形. 3-1.漏水與管線損壞. 3-2.海沙屋與輻射屋. 3-3.兇宅. 4.抵押瑕疵: 4-1.過戶前再申請一份. 4-2.貸款風險. 5. 酒店兼職法律瑕疵: 5-1.一屋二賣. 5-2.賣的人有權利瑕疵. 6.價值瑕疵: 6-1.估價方法錯誤. 6-2.估價比較對象錯誤. 問題土地: 1. 不能蓋: 1-1. 地目不能蓋. 1-2. 沒有建築線. 1-3. 周圍有?節能燈具赯s地. 1-4. 已被變更成公共設施用地. 1-5. 蓋後的房屋售價沒市場競爭力. 2. 不能變: 變工業用地的條件不符. 變建地捐30%土地. 3. 被限制: 3-1.容積被賣掉. 3-2.設定成古蹟與老樹問題. 室內裝潢 3-3.未滿足開發最小規模. 3-4.建物使用限制. 3-5.必須留畸零地. 3-6.臨路寬度限制建物高度.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .